12 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 332 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521705945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
71040521705945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 94 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 607 708 $ Poids 88 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 308 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 644 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 109 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 427 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 464 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 229 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 563 918 $ Poids 58 % |
| 7 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 229 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 563 918 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 889 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 429 109 $ Poids 54 % |
| 9 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 290 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −48 627 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 603 547 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 673 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 584 $ Poids 48 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 193 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 562 983 $ Poids 47 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 632 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 453 486 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.