24 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 66 m² · constr. 1958 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 150 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521706404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
71040521706404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 391 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 287 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 505 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 487 766 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 576 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 039 $ Poids 54 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 736 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 376 403 $ Poids 17 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 305 881 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.