20 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 164,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 414 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521706482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
71040521706482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 332 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 271 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −52 710 $ | 699 430 $ Poids 72 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 176 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −58 302 $ | 705 738 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 260 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −53 046 $ | 641 780 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 313 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 831 622 $ Poids 61 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 928 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 762 $ Poids 61 % |
| 7 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 738 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −47 795 $ | 862 717 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 762 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 647 973 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 951 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 041 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 538 359 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 427 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 834 $ Poids 52 % |
| 11 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 258 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge −52 911 $ | 748 922 $ Poids 50 % |
| 12 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 299 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge −53 464 $ | 639 671 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.