1 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 139,4 m² · constr. 1973 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 311 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521706716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
71040521706716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 269 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 748 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 253 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 630 687 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 125 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 559 147 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 766 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 365 $ Poids 68 % |
| 5 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 262 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 692 080 $ Poids 67 % |
| 6 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 135 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 645 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 645 171 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 378 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 493 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 104 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 704 735 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 901 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 551 876 $ Poids 54 % |
| 12 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 575 243 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.