3 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 131,4 m² · constr. 1972 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 321 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521706867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
71040521706867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 135 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 542 113 $ Poids 80 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 244 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 670 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 98 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 678 240 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 250 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 727 118 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 116 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 625 845 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 653 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 946 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 592 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 920 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 532 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 241 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −40 850 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 613 117 $ Poids 60 % |
| 10 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 428 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 507 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 639 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 121 767 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 842 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.