364 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 132,9 m² · constr. 1957 · terrain 4 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 460 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521712004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
71040521712004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 300 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 509 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 650 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 591 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 661 $ Poids 72 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 540 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 674 902 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 380 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 608 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 731 140 $ Poids 68 % |
| 7 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 489 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 629 543 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 935 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 32 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 477 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 434 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 616 412 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 431 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 386 373 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 742 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 114 319 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.