366 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 114 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 277,3 m² · constr. 2019 · terrain 3 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 417,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 900 $
Rôle antérieur 649 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521712056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
779 100 $
Rôle antérieur
649 900 $
ID provincial
71040521712056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 490 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +78 729 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 153 106 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 386 032 $ Poids 52 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 452 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 461 $ Poids 51 % |
| 4 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 044 $ Poids 49 % |
| 5 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 494 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +77 256 $ · Ajust. âge −25 119 $ | 933 609 $ Poids 44 % |
| 6 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 031 199 $ Poids 40 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 824 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 645 703 $ Poids 35 % |
| 8 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 099 609 $ Poids 35 % |
| 9 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 263 908 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 902 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 989 384 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 894 875 $ Poids 12 % |
| 12 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +64 983 $ | 936 478 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.