366 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 118,9 m² · constr. 1954 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521712157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
71040521712157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 348 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 760 $ Poids 92 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 51 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 443 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 677 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 871 $ Poids 74 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 740 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 105 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 269 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 477 034 $ Poids 73 % |
| 6 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 506 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 637 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 456 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 595 030 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 370 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 448 380 $ Poids 64 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 443 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 916 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 944 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 740 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 436 209 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.