372 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 152,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 326 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521713120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
71040521713120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 366 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 659 458 $ Poids 79 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 535 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 783 692 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 603 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 520 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 547 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 382 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 687 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 595 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 767 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 905 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 227 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 510 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 456 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 710 192 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 377 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −52 049 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 606 160 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 713 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.