2 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 111,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521714488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
71040521714488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 137 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 452 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 707 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 108 109 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 307 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 617 289 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 106 $ Poids 64 % |
| 6 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 245 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 575 802 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 74 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 488 447 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 747 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 422 894 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 822 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −27 080 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 473 419 $ Poids 56 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 246 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 577 354 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 887 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 422 797 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 246 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 577 354 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.