367 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 236,4 m² · constr. 1888 · terrain 1 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 296 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521714747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
71040521714747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 282 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 991 260 $ Poids 84 % |
| 2 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 279 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 801 856 $ Poids 70 % |
| 3 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 211 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 796 043 $ Poids 64 % |
| 4 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 289 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 815 069 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 710 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 496 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 922 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 845 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 042 858 $ Poids 47 % |
| 8 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 743 $ Poids 44 % |
| 9 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 484 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 467 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 671 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 915 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 925 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +95 776 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 884 854 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.