376 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 150 m² · constr. 1952 · terrain 1 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 439 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521714881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
71040521714881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 249 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 240 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 653 967 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 416 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 776 989 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 722 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 516 560 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 665 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 218 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 151 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 529 476 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 658 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 212 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 557 $ Poids 53 % |
| 9 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 345 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 720 094 $ Poids 50 % |
| 10 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 336 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 704 966 $ Poids 48 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 307 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +63 355 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 671 697 $ Poids 47 % |
| 12 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 973 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 354 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 294 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.