8 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 171,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 512 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521715163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
71040521715163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 222 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −9 946 $ | 696 609 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 189 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −10 932 $ | 766 015 $ Poids 76 % |
| 4 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 223 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge −9 883 $ | 756 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 789 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 934 703 $ Poids 64 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 939 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 237 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 587 082 $ Poids 59 % |
| 8 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 303 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 694 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 735 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 658 820 $ Poids 56 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 446 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 121 $ Poids 54 % |
| 11 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 341 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +78 293 $ · Ajust. âge −11 414 $ | 898 244 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 870 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 480 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 847 973 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.