6 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 128,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 332 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521715261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
71040521715261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 113 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 655 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 37 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 526 875 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 297 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 662 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 221 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 617 956 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 492 391 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 826 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 516 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 349 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 718 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 952 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 232 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 681 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 502 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 398 145 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 494 239 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.