4 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521715380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
71040521715380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 134 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 921 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 435 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 991 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 495 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 90 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 563 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 566 $ Poids 51 % |
| 6 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 579 $ Poids 51 % |
| 7 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 70 947 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 687 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 482 111 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 674 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 426 956 $ Poids 37 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −29 180 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 502 820 $ Poids 31 % |
| 11 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 491 711 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 230 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.