9 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 113,6 m² · constr. 1970 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521715409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
71040521715409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 33 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 620 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 354 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 468 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 689 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 112 046 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 229 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 623 896 $ Poids 71 % |
| 5 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 137 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 581 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 384 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 472 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 63 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 504 739 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 895 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 491 298 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 555 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 634 $ Poids 54 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 169 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 583 814 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, Rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2025-02-18 · 115 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 556 287 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 674 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 461 308 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.