3 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
408 700 $
Autre · 2 089 $/m² · 195,6 m² · constr. 1971 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6656
Usage
Installation de clôtures et de pavés autobloquants
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 123 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521715695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
71040521715695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 616 m · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +27 193 $ | 367 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 164 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 685 149 $ Poids 75 % |
| 3 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 255 m · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 481 915 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 145 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 753 474 $ Poids 73 % |
| 5 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 229 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 739 581 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-11-07 · 615 m · Vendu 845 000 $ (4 061 $/m²) 208,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 889 378 $ Poids 67 % |
| 8 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 157 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 722 798 $ Poids 64 % |
| 9 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 251 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 682 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 925 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 844 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 898 451 $ Poids 57 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 044 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.