5 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 106,1 m² · constr. 1972 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521716009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
71040521716009100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 97 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 604 962 $ Poids 88 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 457 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 654 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 109 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 864 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 426 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 182 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 564 434 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 462 594 $ Poids 58 % |
| 7 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 182 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 564 434 $ Poids 56 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 228 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −48 099 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 604 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 982 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 427 475 $ Poids 50 % |
| 10 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 99 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 563 476 $ Poids 49 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 636 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 451 673 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 748 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 524 736 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.