15 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 123,2 m² · constr. 1969 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 241 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521716033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
71040521716033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 64 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 644 515 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 242 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 649 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 91 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 520 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 126 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 605 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 387 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 484 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 653 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +545 $ | 116 156 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 787 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 898 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 508 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 951 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 295 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 487 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 393 011 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 264 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −50 139 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 705 132 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.