13 Rue MENARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 239,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521716271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
71040521716271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 247 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 997 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 224 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 806 863 $ Poids 71 % |
| 3 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 170 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 801 070 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 836 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 716 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 585 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 499 985 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 224 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 820 250 $ Poids 61 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 789 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +69 693 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 049 450 $ Poids 47 % |
| 8 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 859 $ Poids 42 % |
| 9 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 497 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 698 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 794 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 446 074 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 929 246 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 271 892 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.