8 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,5 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521716295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
71040521716295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 53 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 633 173 $ Poids 96 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 412 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 476 659 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 680 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 114 164 $ Poids 80 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 209 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 614 647 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 403 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 480 199 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 92 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 573 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 156 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 574 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 156 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 574 770 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 117 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 514 690 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 858 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 443 744 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 663 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 470 082 $ Poids 51 % |
| 12 | 7, Rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2025-02-18 · 53 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 566 034 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.