10 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 154,2 m² · constr. 1984 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521716545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
71040521716545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 169 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 663 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 220 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 788 251 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 506 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 711 376 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 849 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 598 228 $ Poids 57 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 830 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 155 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 713 746 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 155 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −48 933 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 609 275 $ Poids 51 % |
| 9 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 71 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −53 438 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 669 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 762 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 436 639 $ Poids 50 % |
| 11 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 115 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 607 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 889 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 645 394 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.