12 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 114,8 m² · constr. 1985 · terrain 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 320 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521716652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
71040521716652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 381 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 503 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 714 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 120 803 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 196 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 627 068 $ Poids 74 % |
| 5 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 109 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 584 923 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 96 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 535 023 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 769 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 928 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 532 010 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 263 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, Rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2025-02-18 · 103 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 594 705 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, rue Lafrenière, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 699 m · Vendu 437 500 $ (3 736 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 496 362 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 136 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 586 914 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.