15 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 264 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521716769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
71040521716769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 75 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 591 639 $ Poids 75 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 008 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 730 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 107 269 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 915 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 417 468 $ Poids 61 % |
| 5 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 107 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 552 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 107 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 552 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 853 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 480 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 454 279 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 767 $ Poids 47 % |
| 10 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 256 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 598 778 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 418 834 $ Poids 46 % |
| 12 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 489 899 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.