19 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 104,9 m² · constr. 1973 · terrain 839,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521716896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
71040521716896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 54 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 604 812 $ Poids 86 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 741 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 109 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 96 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 561 334 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 905 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 426 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 96 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 561 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 462 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 151 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −51 270 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 600 904 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 427 231 $ Poids 48 % |
| 10 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 858 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 57 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −47 824 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 560 518 $ Poids 45 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 596 202 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.