7 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 119,1 m² · constr. 1971 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521717171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
71040521717171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 103 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 639 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 208 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 638 432 $ Poids 80 % |
| 3 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 481 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 675 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 115 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 77 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 595 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 166 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 517 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 423 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 484 016 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 965 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 505 131 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 825 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 184 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 306 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 985 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 146 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 606 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 097 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.