11 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 127,4 m² · constr. 1971 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 315 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521717433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
71040521717433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 119 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 663 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 180 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 660 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 195 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 532 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 51 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 615 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 170 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 716 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 858 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 297 $ Poids 67 % |
| 7 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 491 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +31 016 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 497 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 705 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 119 283 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 627 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 522 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-05-30 · 643 m · Vendu 330 000 $ (2 714 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 360 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.