13 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 261 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521717642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
71040521717642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 104 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 609 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 483 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 725 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 110 274 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 932 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 428 384 $ Poids 59 % |
| 5 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 121 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 556 941 $ Poids 58 % |
| 6 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 121 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 556 941 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 470 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 465 652 $ Poids 51 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 843 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 593 717 $ Poids 50 % |
| 9 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 430 067 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 822 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 527 121 $ Poids 45 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 279 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 607 456 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 591 072 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.