380 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 177 m² · constr. 1900 · terrain 2 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,7 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 495 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521724275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
71040521724275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 198 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 651 061 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 235 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 715 966 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 304 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 436 083 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 899 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 853 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 917 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 051 $ Poids 61 % |
| 6 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 310 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 648 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 535 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 929 $ Poids 60 % |
| 8 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 184 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 713 266 $ Poids 57 % |
| 9 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 896 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 981 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 760 909 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 778 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 562 319 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2024-12-09 · 124 m · Vendu 645 000 $ (3 571 $/m²) 180,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 789 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.