382 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 113 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 306,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 600 $
Rôle antérieur 769 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521724618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
769 300 $
ID provincial
71040521724618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 871 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 375 662 $ Poids 49 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 232 201 $ Poids 33 % |
| 3 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 714 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 983 $ Poids 33 % |
| 4 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 232 682 $ Poids 26 % |
| 5 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +85 864 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 002 948 $ Poids 22 % |
| 6 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 524 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 072 524 $ Poids 18 % |
| 7 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 306 $ Poids 15 % |
| 8 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +51 744 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 964 795 $ Poids 14 % |
| 9 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 025 079 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +90 832 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 1 000 236 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −117 689 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 448 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.