369-371 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 162,3 m² · constr. 1879 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 262 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521725081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
71040521725081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 157 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +27 014 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 680 981 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 165 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 624 120 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 184 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −37 104 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 686 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 324 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 809 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 891 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 791 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 537 406 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 879 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 817 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 243 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 730 677 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 623 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 672 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 719 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 812 $ Poids 47 % |
| 12 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 270 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −39 248 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 621 944 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.