27 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 180,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 456 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521725138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
71040521725138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 113 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −49 731 $ | 674 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 113 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −54 658 $ | 741 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 555 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 083 $ Poids 63 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 835 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 818 $ Poids 63 % |
| 6 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 205 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −50 123 $ | 671 904 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 891 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 905 571 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 567 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 971 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 820 096 $ Poids 54 % |
| 10 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 114 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +67 205 $ · Ajust. âge −49 416 $ | 737 645 $ Poids 53 % |
| 11 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 181 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −57 171 $ · Ajust. âge −58 698 $ | 731 394 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2024-12-09 · 2 m · Vendu 645 000 $ (3 571 $/m²) 180,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 718 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.