373 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 151 m² · constr. 1885 · terrain 1 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521725153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
71040521725153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 133 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 656 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 341 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 295 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 779 671 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 369 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 814 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 518 255 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 109 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 507 913 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 740 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 480 $ Poids 51 % |
| 8 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 865 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 619 $ Poids 51 % |
| 9 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 214 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 707 057 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 874 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 896 $ Poids 50 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 227 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +70 562 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 722 736 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 921 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 638 601 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.