377 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 154,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521725487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
71040521725487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
563 833 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 232 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 86 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 664 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 252 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 790 127 $ Poids 75 % |
| 4 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 816 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 784 $ Poids 58 % |
| 5 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 863 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 524 864 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 623 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 90 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −47 650 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 610 558 $ Poids 53 % |
| 8 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 171 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 715 209 $ Poids 52 % |
| 9 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 124 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −52 027 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 671 401 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 872 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 646 881 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue des Lilas, Coteau-du-Lac 2025-05-12 · 787 m · Vendu 380 000 $ (2 537 $/m²) 149,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 144 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 524 436 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.