384 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 169,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 493 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521725891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
71040521725891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 631 $ Poids 79 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 128 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 637 316 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 196 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 700 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 110 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 696 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 118 $ Poids 67 % |
| 6 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 245 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 635 027 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 961 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 835 238 $ Poids 55 % |
| 8 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 309 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +74 003 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 829 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 859 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 549 608 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 739 $ Poids 49 % |
| 11 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 229 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 745 728 $ Poids 48 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 606 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 275 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.