21 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 106,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521726004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
71040521726004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 45 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 609 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 741 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 750 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 110 190 $ Poids 73 % |
| 4 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 92 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 565 209 $ Poids 59 % |
| 5 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 92 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 565 209 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 465 211 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 898 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 428 926 $ Poids 57 % |
| 8 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 152 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −47 306 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 604 868 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 77 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 564 216 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 430 048 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 600 730 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, Rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2025-02-18 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 548 978 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.