23 Rue RICHELIEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521726093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
71040521726093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 46 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 594 964 $ Poids 75 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 183 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 758 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 107 814 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 893 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 368 $ Poids 62 % |
| 5 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 93 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 552 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 93 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 552 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 865 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 480 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 456 354 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 809 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 092 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 420 844 $ Poids 46 % |
| 11 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 226 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 601 018 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 473 203 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.