206 Rue VIEUX-QUAI · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 158,2 m² · constr. 2025 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 107 700 $ +492.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521727793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
71040521727793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 128 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 537 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 390 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 83 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +43 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 069 $ Poids 73 % |
| 4 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 676 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 154 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 104 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −41 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 913 $ Poids 59 % |
| 6 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 83 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −45 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 933 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 735 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 775 802 $ Poids 55 % |
| 8 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 817 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 597 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 3 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 1000 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 636 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 850 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 729 484 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.