37 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 151,7 m² · constr. 1994 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 324 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521728907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
71040521728907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 263 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 657 701 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 57 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 781 547 $ Poids 81 % |
| 3 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 661 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 199 $ Poids 72 % |
| 4 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 585 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 546 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 593 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 737 250 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 645 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 659 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 738 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 131 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, de Longueuil, Coteau-du-Lac 2025-09-24 · 752 m · Vendu 574 000 $ (4 196 $/m²) 136,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 188 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 652 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 138 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 708 520 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue Ménard, Coteau-du-Lac 2025-10-03 · 381 m · Vendu 468 000 $ (3 673 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 602 799 $ Poids 51 % |
| 11 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 147 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +72 412 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 724 586 $ Poids 49 % |
| 12 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 182 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 675 888 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.