35 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 106 m² · constr. 1992 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 309 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521728996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
71040521728996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 277 m · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 671 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 653 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 501 286 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 885 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 118 171 $ Poids 66 % |
| 4 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 174 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 564 176 $ Poids 58 % |
| 5 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 174 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 564 176 $ Poids 57 % |
| 6 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 995 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 637 967 $ Poids 56 % |
| 7 | 207, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 129 m · Vendu 656 995 $ (5 286 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −48 363 $ · Ajust. âge −65 699 $ | 603 811 $ Poids 52 % |
| 8 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 658 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, rue Yvon, Coteau-du-Lac 2025-06-12 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 615 $/m²) 114,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 863 $ Poids 51 % |
| 10 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 549 479 $ Poids 49 % |
| 11 | 231, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 173 m · Vendu 612 839 $ (4 930 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 787 $ · Ajust. superficie −45 112 $ · Ajust. âge −61 284 $ | 563 230 $ Poids 48 % |
| 12 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 464 246 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.