45 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 171,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521729534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
71040521729534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 586 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 900 $ Poids 78 % |
| 2 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 311 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 641 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 257 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 705 077 $ Poids 75 % |
| 4 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 705 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 334 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 701 406 $ Poids 62 % |
| 6 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 201 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 638 843 $ Poids 58 % |
| 7 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 746 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 130 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 834 904 $ Poids 53 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 840 324 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 646 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 721 876 $ Poids 50 % |
| 11 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 522 993 $ Poids 48 % |
| 12 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 206 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 750 118 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.