41 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
697 300 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 165,1 m² · constr. 2002 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 396 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521729721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
71040521729721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 584 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 681 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 086 $ Poids 72 % |
| 3 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 297 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 687 131 $ Poids 71 % |
| 4 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 274 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 629 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 227 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 691 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 91 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 817 476 $ Poids 63 % |
| 7 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 741 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 542 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 645 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 714 666 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 162 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 627 032 $ Poids 52 % |
| 10 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 169 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 736 530 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 577 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 584 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −78 210 $ | 833 271 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.