49 Rue MARLENE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 222,5 m² · constr. 1995 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 415 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521729748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
71040521729748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 321 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −36 628 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 962 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 273 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 789 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 341 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 771 090 $ Poids 70 % |
| 4 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 508 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 207 531 $ Poids 67 % |
| 5 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 291 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 776 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 631 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 584 755 $ Poids 59 % |
| 7 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 483 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 306 264 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 997 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 284 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 997 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 722 883 $ Poids 52 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 849 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 929 $ Poids 46 % |
| 11 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 350 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +76 241 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 734 449 $ Poids 45 % |
| 12 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 302 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +84 291 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 807 719 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.