388 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 163,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 496 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521735275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
71040521735275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 66 m · Vendu 658 875 $ (4 393 $/m²) 150 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 980 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −65 887 $ | 682 958 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 89 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 625 770 $ Poids 68 % |
| 4 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 783 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 775 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 181 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 688 138 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 272 m · Vendu 760 939 $ (5 363 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 426 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge −76 094 $ | 812 382 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 911 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 597 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 206, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-01-27 · 195 m · Vendu 661 385 $ (4 181 $/m²) 158,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 861 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −66 138 $ | 732 559 $ Poids 51 % |
| 9 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 902 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 480 463 $ Poids 51 % |
| 10 | 30, rue Louis-Adam, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 838 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 664 502 $ Poids 49 % |
| 11 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 204 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 623 580 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 819 979 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.