383 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 219,1 m² · constr. 2024 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 484 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521736080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
71040521736080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 118 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 857 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 96 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 46 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −3 851 $ | 838 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 103 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 850 461 $ Poids 67 % |
| 5 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 659 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 199 525 $ Poids 64 % |
| 6 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 506 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 748 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 580 974 $ Poids 53 % |
| 8 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 36 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +70 009 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 791 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 312 403 $ Poids 50 % |
| 10 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 791 859 $ Poids 49 % |
| 11 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 131 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +77 435 $ · Ajust. âge −3 644 $ | 870 096 $ Poids 49 % |
| 12 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 152 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +63 959 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 788 640 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.