387 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 234,1 m² · constr. 2024 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 511 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521736415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
568 700 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
71040521736415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 37 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 418 $ Poids 86 % |
| 2 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 50 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 877 286 $ Poids 73 % |
| 3 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 46 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge −3 851 $ | 865 078 $ Poids 67 % |
| 4 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 68 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 885 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 682 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 365 607 $ Poids 64 % |
| 6 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 601 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 234 843 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 756 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 597 657 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 322 650 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 817 552 $ Poids 41 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 702 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 813 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 903 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 141 $ Poids 35 % |
| 12 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 826 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.