389 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 184,1 m² · constr. 2024 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 425 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521736546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
71040521736546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 54 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 727 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 145 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −3 644 $ | 799 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 675 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 453 $ Poids 67 % |
| 4 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 95 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 725 044 $ Poids 64 % |
| 5 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 720 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 121 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 031 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 288 493 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 910 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 59 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie −50 696 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 792 654 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 974 878 $ Poids 53 % |
| 11 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 581 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −60 039 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 117 118 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 614 054 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.