391 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 239,9 m² · constr. 2024 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 521 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521736629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
71040521736629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 10 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 30 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 887 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 640 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 369 540 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 79 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −3 851 $ | 875 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 46 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 895 895 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 763 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 604 107 $ Poids 55 % |
| 7 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 561 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 248 499 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 326 612 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 912 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 486 $ Poids 38 % |
| 10 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 945 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 614 $ Poids 36 % |
| 11 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 736 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 506 $ Poids 36 % |
| 12 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 138 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.