211 Rue VIEUX-QUAI · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 217,2 m² · constr. 2024 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 476 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521737107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
71040521737107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 55 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −3 913 $ | 853 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 125 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −3 851 $ | 834 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 107 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −47 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 843 $ Poids 73 % |
| 4 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 552 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 195 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 73 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −4 186 $ | 847 063 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +27 121 $ | 311 105 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 605 $ Poids 55 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 688 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 578 861 $ Poids 54 % |
| 9 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 733 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 313 $ Poids 54 % |
| 10 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 132 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +66 527 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 787 728 $ Poids 53 % |
| 11 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 126 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +73 603 $ · Ajust. âge −3 644 $ | 866 265 $ Poids 51 % |
| 12 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 18 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge −3 342 $ | 785 188 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.