393-395 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 215,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521737790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
71040521737790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
562 665 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-25 · 53 m · Vendu 782 636 $ (3 700 $/m²) 211,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +64 627 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −78 264 $ | 776 770 $ Poids 77 % |
| 2 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 104 m · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 758 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 30 m · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −50 942 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 947 685 $ Poids 71 % |
| 4 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 536 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 994 120 $ Poids 69 % |
| 5 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 45 m · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 764 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 995 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 255 838 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 995 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 98 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 721 987 $ Poids 54 % |
| 9 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 760 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 583 $ Poids 54 % |
| 10 | 235, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-02 · 169 m · Vendu 728 775 $ (4 033 $/m²) 180,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 530 $ · Ajust. superficie +70 579 $ · Ajust. âge −72 877 $ | 794 006 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 773 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 473 848 $ Poids 50 % |
| 12 | 209, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-05-02 · 78 m · Vendu 668 301 $ (3 634 $/m²) 183,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge −66 830 $ | 718 973 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.